PRO СТРОЙКУ

МКУ Воронежа «Городская дирекция дорожного хозяйства и благоустройства» объявило электронный конкурс на строительство автомобильных проездов в жилом микрорайоне на улице Остужева. Максимальная стоимость контракта — 100,4 млн рублей. Средства на реализацию проекта предусмотрены в виде субсидий из областного и городского бюджетов на 2026–2027 годы. Работы развернутся в районе транспортной развязки Остужева — Минская, на участке между бульваром Содружества и Новокузнецкой улицей. Будущему подрядчику предстоит демонтировать существующее дорожное покрытие и обустроить новые проезды с пятью примыканиями. Одновременно проект предусматривает строительство тротуаров, ливневой канализации и системы наружного освещения. Отдельный блок работ связан с инженерными сетями. Подрядчику необходимо обеспечить защиту и, где потребуется, переустроить коммуникации, попадающие в зону строительства, в том числе водопровод, газопровод и линии электропередачи. После завершения основных работ предстоит привести в порядок прилегающую территорию. Приступить к строительству победитель конкурса должен сразу после заключения муниципального контракта. Все работы необходимо закончить не позднее 30 июня 2027 года. Гарантийные обязательства будут зависеть от вида выполненных работ и конструкций: срок гарантии установлен в диапазоне от одного года до десяти лет. Заявки от участников принимаются до 19 октября, определить победителя заказчик рассчитывает 22 октября. Контракт на строительство проездов станет ещё одним крупным дорожным проектом в Воронеже. В сентябре министерство дорожной деятельности Воронежской области объявило два аукциона на ремонт региональных дорог в муниципальных районах. Их совокупная начальная стоимость составила около 1,1 млрд рублей.

Три четверти строящегося жилья Воронежской области ищут своего покупателя По данным ДОМ.РФ, по состоянию на сентябрь в Воронежской области строится 1 млн 898 тысяч кв. метров жилья (15-е место в РФ), из них уже поступило в продажу 1 млн 478 тысяч кв. метров, было продано 478 тысяч метров (25%), не распродано ровно миллион метров (53%). Еще на 417 тысяч (22%) продажи не открыты. Объем привлеченных средств граждан в рамках договоров долевого строительства составляет 59 млрд 490 млн рублей. Стоимость одного строящегося квадратного метра - 124 393 рубля. Лидером по доле проданного жилья является «Развитие» - 33%, они же меньше всех оставляют жилья в «резерве» - в продажу не уходит только 12% жилья. ДСК является лидером по «складским запасам», они не выпускают в продажу целых 41%, а вот продать с колес удалось только 23% строящихся метров. Но это все равно лучше, чем у «Выбора», замыкающего тройку крупнейших девелоперов. «Выбор» смог продать с колес только каждую пятую квартиру, а 52% выставленных на продажу квартир не могут найти своего покупателя. Отметим, что ДСК остается единственным девелопером Воронежской области, у кого процент выставленного на продажу, но нераспроданного жилья меньше половины - 36%. Просто другую половину они могут себе позволить вообще не продавать, чтобы поддерживать цены на плаву. Любопытно также посмотреть на распроданность в зависимости от года планового ввода жилья. И вот тут уже не так страшно, как кажется, после прочтения заголовка: 48% квартир в домах, сдающихся в 2026 году уже распроданы (при этом 22% так до сих пор и не поступили в продажу). В домах со сдачей в 2027 году - 24%, и 2028 году - 17%. Еще одна любопытная цифра - 155 тысяч квадратных метров. Это объем строящегося жилья в Воронежской области, где продано более 2/3 жилой площади. И это всего 8% строящегося жилья. Самые удачные проекты, где метры улетают как горячие булочки.

Есть и градостроительные конфликты. Помимо судебного спора вокруг «квартала мойщиков», наиболее чувствительной остается тема исторической застройки Никитинской. То есть КРТ в Воронеже постепенно выходит за рамки простой формулы «снести ветхие дома — построить новые». Чем дальше развивается программа, тем больше в ней дорогих социальных, транспортных, имущественных и охранных обязательств. Именно поэтому объявленные 7 октября 223 га — не готовый рынок на 223 га, а огромный потенциальный фронт работ. Но принципиально важно другое: впервые город одновременно заявляет о подготовке такого массива территорий и сразу привязывает его к расселению 392 аварийных домов. Если хотя бы значительная часть этих площадок дойдет до торгов и договоров, КРТ в ближайшие годы станет для Воронежа не отдельной программой реновации нескольких кварталов, а одним из главных источников нового городского строительства.